Nowelizacja przepisów o planowaniu przestrzennym nie sprzyja niestety tak bardzo, jak można było tego oczekiwać, inwestycjom OZE.
W szczególności realizacja biogazowni i biometanowni może być utrudniona. Konieczność lokowania większych inwestycji OZE tylko na podstawie planu miejscowego sprawia, że inwestorzy „skazani są” na łaskę i niełaskę organów gminy tworzących akty planistyczne – plany ogólne i plany miejscowe. Istotnym mankamentem jest wprowadzony aktualnie stosunkowo duży poziom szczegółowości pierwszego kroku planistycznego, to jest planów ogólnych. Plan ogólny sam w sobie nie daje bezpośredniej podstawy do uzyskania pozwolenia na budowę – jest jednak podstawą uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Tworząc MPZP gmina będzie związana ustalonymi w planie ogólnym strefami planistycznymi. To wynikające z planu ogólnego strefy planistyczne będą wyznaczały kierunki przeznaczenia gruntów w przyszłych planach miejscowych.
Przepisy o planowaniu przestrzennym
I tutaj pojawia się problem. Rozwinięcie opisu stref planistycznych odbywa się na poziomie rozporządzenia wydanego przez Ministra Rozwoju i Technologii. To ono wskazuje szczegółowo „pojemność” danej strefy planistycznej, rodzaje inwestycji, które w ramach danej strefy będą mogły zostać zrealizowane.
Pojęcie „teren biogazowni” pojawia się w trzech strefach planistycznych: strefie produkcji rolniczej, strefie wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową oraz strefie otwartej. We wszystkich jako profil dodatkowy. Z kolei np. „strefa gospodarcza” w opisie zawiera sformułowanie „tereny produkcji” jako profil podstawowy.
W tym wypadku powstaje pytanie, czy inwestycja OZE jest działalnością produkcyjną (produkcja biogazu/biometanu). Sytuacja komplikuje się jeszcze, jeżeli dana inwestycja ma np. wytwarzać energię elektryczną.
Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz Akademię Inwestora Biogazowego!
Akademia Inwestora Biogazowego
Wyślij na adres email:
Tekst: Piotr Pawłowski, Radca prawny, wspólnik Sobczyńscy i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni Sp. k.
Zdjęcie: pixabay.com
Newsletter
Bądź na bieżąco z branżą OZE
