Magazyn Biomasa Aktualności Jak wybrać działkę na biogazownię?

Jak wybrać działkę na biogazownię?

Przez

30 lipca 2025

Budowa biogazowni to poważna inwestycja, wymagająca nie tylko odpowiedniego przygotowania technicznego i finansowego, ale przede wszystkim właściwego wyboru lokalizacji. Odpowiedni teren pod inwestycję może zapewnić efektywne i niezakłócone funkcjonowanie obiektu i ograniczyć niepotrzebne koszty.

Reklama

Działka pod biogazownię musi spełniać szereg wymagań: od zapisów w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), przez dostęp do infrastruktury, aż po kwestie środowiskowe i społeczne. Źle dobrana lokalizacja może skutkować przedłużającymi się procedurami, protestami okolicznych mieszkańców, a nawet niemożnością realizacji inwestycji.

Lokalizacja – kluczowy aspekt sukcesu inwestycji

Jednym z najważniejszych kryteriów przy wyborze działki pod biogazownię jest jej położenie, które zapewni nieprzerwane dostawy substratów na poziomach niezbędnych do efektywnego funkcjonowania instalacji. Dla biogazowni źródłami surowca są przede wszystkim odpady pochodzenia rolniczego (gnojowica, obornik), pozostałości roślinne (kiszonka, liście buraków), odpady z przetwórstwa żywności (np. serwatka, wywary gorzelniane) oraz odchody zwierzęce.

Im bliżej źródła substratu znajduje się instalacja, tym niższe koszty transportu i mniejsze ryzyko uciążliwości zapachowych w miejscach publicznych. Optymalna odległość biogazowni od gospodarstw lub zakładów produkujących odpady wynosi do 10 km.

Choć nowoczesne biogazownie są projektowane w taki sposób, aby zminimalizować emisję zapachów, to wciąż mogą być one uciążliwe dla mieszkańców. Dlatego warto wybrać działkę oddaloną od zabudowań mieszkalnych przynajmniej o 200 – 500 metrów, w zależności od lokalnych przepisów i uwarunkowań. Im większy dystans od terenów zabudowanych, tym mniejsze ryzyko protestów i łatwiejsze uzyskanie decyzji środowiskowej. Dobrym miejscem na rozpoczęcie poszukiwań odpowiedniej lokalizacji jest portal Nieruchomosci-online.pl, gdzie w kategorii działki za pomocą filtrów i funkcji mapy można szybciej znaleźć dogodną parcelę.

Infrastruktura techniczna i drogowa

Biogazownia wymaga sprawnego dojazdu samochodów ciężarowych z substratem oraz pojazdów serwisowych. Działka powinna mieć bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi publicznej, najlepiej powiatowej lub wojewódzkiej. Wąskie drogi asfaltowe w złym stanie technicznym lub drogi gruntowe mogą utrudniać logistykę i prowadzić do konfliktów z sąsiadami, którym będzie przeszkadzał wzmożony ruch pojazdów.

Jednym z głównych celów budowy biogazowni jest produkcja energii elektrycznej. Dlatego bliskość punktu przyłączenia do sieci elektroenergetycznej (średniego lub niskiego napięcia) jest kluczowa. Należy wcześniej wystąpić do operatora systemu dystrybucyjnego (OSD) o warunki przyłączenia. Czasem okazuje się, że konieczne są kosztowne modernizacje linii lub stacji transformatorowej, co może opóźnić start inwestycji.

W przypadku planowanej produkcji biometanu i jego wtłaczania do sieci gazowej działka musi znajdować się w pobliżu gazociągu średniego lub wysokiego ciśnienia. Do właściwego funkcjonowania biogazowni niezbędny jest również dostęp do wody wykorzystywanej do chłodzenia i mycia instalacji oraz kanalizacji lub zbiornika na ścieki o odpowiednich parametrach.

Uwarunkowania prawne i planistyczne

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument, który w pierwszej kolejności należy sprawdzić. Musi on dopuszczać realizację na wybranej działce instalacji odnawialnych źródeł energii (OZE), infrastruktury technicznej oraz działalności przemysłowej. Jeśli dla danego terenu nie ma uchwalonego planu, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, co może wydłużyć proces.

Działka nie powinna znajdować się na terenach zalewowych, podmokłych ani objętych ochroną środowiskową, takich jak parki krajobrazowe, rezerwaty, obszary Natura 2000. Istotne są również warunki gruntowe. Zbyt wysoki poziom wód gruntowych może utrudniać budowę zbiorników podziemnych i fundamentów. W takim przypadku konieczne może być przygotowanie odrębnego projektu i odpowiednie przygotowanie terenu pod budowę.

Pozwolenia i decyzje

Budowa biogazowni wymaga uzyskania szeregu zezwoleń, w tym m.in.:

decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, która jest wydawana po przeprowadzeniu oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ),
warunków zabudowy w przypadku braku MPZP,
pozwolenia na budowę,
pozwolenia zintegrowanego wydawanego dla większych instalacji, np. powyżej 1 MW mocy cieplnej,
pozwolenia wodnoprawnego, jeśli planowana jest emisja do wód lub kanalizacji.

Warto już na etapie wyboru działki sprawdzić, czy uzyskanie tych dokumentów nie będzie utrudnione np. przez bliskość obszarów chronionych, zabytków czy ewentualne protesty sąsiadów.

Koszty nabycia i przygotowania działki

Cena działki to jeden z najwyższych kosztów związanych z pozyskaniem odmownego gruntu, ale nie jedyny wydatek z tym związany. Należy do nich doliczyć również koszty doprowadzenia mediów (prąd, woda, gaz), koszty utwardzenia dróg dojazdowych i adaptacji terenu (niwelacja, odwodnienie itp.), oraz opłaty administracyjne związane z uzyskaniem pozwoleń i ekspertyz.

Uwzględniając wszystkie opłaty, może się okazać, że działa z niższą ceną zakupu może okazać się droższa w ostatecznym rozrachunku. Trzeba wziąć to pod uwagę i przed podjęciem decyzji dobrze przekalkulować wszystkie niezbędne nakłady. Warto również wykonać wstępną analizę techniczno-ekonomiczną.

Akceptacja społeczna i konsultacje z lokalną społecznością

Choć biogazownie mają pozytywny wpływ na środowisko poprzez m.in. redukcję emisji metanu i zagospodarowanie odpadów, to wciąż budzą obawy mieszkańców. Głównie są one związane z uciążliwymi zapachami emitowanymi przez instalację i ruchem samochodów ciężarowych.

Z tego względu bardzo ważne jest przeprowadzenie konsultacji społecznych na wczesnym etapie planowania inwestycji. Przedstawienie mieszkańcom zalet biogazowni takich jak powstanie stabilnego źródła energii, utworzenie nowych miejsc pracy dla lokalnej społeczności dostępność tańszych nawozów organicznych, ułatwienie zagospodarowania odpadów z produkcji rolnej i przetwórczej może zwiększyć szanse na akceptację lokalnej społeczności.

Wybór działki pod biogazownię nie może być przypadkowy. Inwestycja w biogazownię to szansa na zrównoważony rozwój, ale tylko pod warunkiem starannego zaplanowania i świadomego wyboru lokalizacji. Odpowiednio dobrana działka może zadecydować o sukcesie całego przedsięwzięcia.

Materiał powstał we współpracy z firmą NNV sp. z.o.o